Cálculo prévio à decisão envolve renda familiar e perfil do imóvel; plataforma filtra opções na cidade ou bairro selecionados, além de ajudar a precificar o imóvel atual
São Paulo, janeiro de 2023 – O início do ano é hora de colocar em prática novos planos, como mudar de casa, por exemplo. Para facilitar a decisão consciente, o Apto – proptech especializada em imóveis novos (lançamento, em construção ou prontos para morar) desenvolveu um simulador de financiamento imobiliário interativo. Na ferramenta, o usuário pode incluir o valor total que deseja investir, além da renda disponível para entrada, prazo de financiamento e percentual da taxa de juros ao ano.
Com perguntas práticas e sem exigir dados pessoais, a proptech apresenta valores estimados da primeira e última parcela, com mínimo de 10 e máximo de 30 anos. Segundo o fundador e CEO do Apto, Alex Frachetta, a parcela do financiamento não pode comprometer mais que 20% da renda familiar.
Além disso, Frachetta indica que, para iniciar a busca do imóvel dos sonhos, a família deve considerar: localização, perfil (casa ou apartamento), quantidade de quartos e demais necessidades, como varandas, garagens e, em caso de condomínios, área de lazer. Por fim, é fundamental ponderar também o estilo de vida, a depender se os moradores trabalham fora ou em casa, avaliando a necessidade de espaço para escritório, ou proximidade com a sede da empresa e/ou escolas e universidades.
No Apto, além de empreendimentos de mais de 200 construtoras e incorporadoras nas maiores cidades do País, os usuários encontram gratuitamente outras três calculadoras: Comprar ou alugar, Qual é o meu poder de compra e, para quem vai vender um imóvel usado a fim de financiar o novo, Quanto vale meu imóvel.
“O imóvel próprio ainda é um marco muito grande na cultura brasileira. É um sonho possível, mas que pode se tornar um pesadelo caso seja mal planejado. Por isso, a programação com antecedência é bem interessante. E a gama de opções em construção e na planta permite isso. Assim, na hora da mudança, boa parte do parcelamento já está pago e o financiamento bancário caberá melhor no bolso”, explica Frachetta.
Confira o checklist para programar seu financiamento:
- Conheça o total dos rendimentos da sua família;
- Entenda seu orçamento básico (custos com habitação, alimentação, saúde e transporte);
- Reduza o excesso de compromissos financeiros (viagens, shows, reformas e altos parcelamentos a longo prazo, como carros e eletrodomésticos);
- Esteja em dia com as instituições de crédito;
- Faça simulações de financiamento;
- Analise a possibilidade de usar o FGTS;
- Junte recursos para o valor da entrada (cerca de 20% do valor do imóvel);
- Reúna a documentação para solicitar o crédito.
