“O que mais acompanhei, nesses anos de atuação, foram as dores das pessoas que não sabiam como funcionava o processo de aquisição de um imóvel”, ressalta Magno Baruk, especialista na área
Comprar casa ou apartamento próprio é o sonho da maioria das pessoas. No entanto, é fundamental tomar alguns cuidados para que a realização desse sonho não seja frustrante no futuro.
Para te ajudar nessa missão, o especialista em negócios imobiliários Magno Baruk pontuou conceitos básicos – e fundamentais – que devem ser levados em consideração antes que você adquira o seu imóvel.
1 – Cuidado com a emoção
É essencial que, ao decidir adquirir um imóvel, o comprador equilibre razão e emoção. Por mais empolgante que seja a aquisição do novo lar ou do novo projeto de investimento, é necessário racionalizar cada passo para não deixar de avaliar pontos cruciais em cada escolha. “A compra de um imóvel não é como a de um celular ou de uma bicicleta. Ela precisa ser pensada, criteriosamente analisada” ratifica o especialista em aquisição do primeiro imóvel Magno Baruk.
2 – Avalie suas condições financeiras
Antes de adquirir seu imóvel, é necessário que você tenha um planejamento financeiro. A sugestão é fazê-lo em formato de planilha, avaliando a soma da sua renda familiar, gastos fixos e gastos variáveis. Dessa forma, é possível analisar o quanto sobra de cada mês e no que você pode economizar.
Caso a aquisição do seu imóvel aconteça por meio de um financiamento, é crucial que esse planejamento seja feito a longo prazo e com margens de segurança. Assim, você evita inadimplências. “Todos os dias me deparo com gerentes e regionais de vendas, trazendo propostas de venda de pessoas com fluxo financeiro desproporcional à compra”, relata o consultor imobiliário Magno Baruk.
3 – Pesquise sobre financiamento imobiliário
Mesmo com planejamento financeiro, algumas especificidades só se apresentam ao longo do tempo, quando o comprador pesquisa com afinco sobre o financiamento. No modelo de amortização, por exemplo, deve-se escolher entre o uso da Tabela SAC ou Price. A principal diferença é que, na tabela SAC, as prestações vão diminuindo; já no Price, o valor das parcelas se mantém até o final.
Outra atenção está relacionada às taxas extras do financiamento imobiliário. Segundo levantamento da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi), elas podem custar até 4% do valor do imóvel.
4 – Faça a projeção do seu futuro
É necessário pensar a médio e longo prazo antes de adquirir um imóvel e, assim, ser mais assertivo no momento da aquisição. Afinal, de que adianta encontrar um empreendimento perfeito para a família se seu projeto é sair do País em cinco anos?
Mais um ponto: o perfil de imóvel que você compra para morar é diferente do que você compra como investimento. Ou seja, uma boa análise do seu projeto de vida pode te proporcionar melhores oportunidades. “O mundo está cada vez mais dinâmico, e nossas decisões precisam acompanhar. Foi-se o tempo em que a compra do imóvel era embasada em um ou dois fatores”, pontua Magno.
5 – Pesquise de quem está comprando e peça documentos
Um decorado bonito e um atendimento atencioso não garantem a credibilidade da construtora. É importante pesquisar a fundo sobre outros empreendimentos dessa empresa, quais são suas avaliações e se esta cumpriu os prazos anteriormente. “O imóvel tem uma relação de garantia de 5 anos, podendo chegar em 10 anos em casos prescricionais e até julgados de 20 anos. Como você vai comprar de uma empresa sem ao menos saber a procedência?”, alerta Magno.
Além disso, é importante pedir documentos de tudo o que é prometido ao visitar o empreendimento, mesmo das licenças mais básicas, ainda que isso gere desconforto entre corretores e imobiliárias – é direito seu.
