Antes de comprar imóvel nos EUA, conheça mais os dados concretos desse mercado

Com base em estatísticas da National Association of Realtors, os brasileiros Léo e Daniel Ickowicz, que comandam a consultoria imobiliária Elite International Realty, localizada em Miami, separaram alguns dados que provam que existem diversas possibilidades de comprar imóveis nos Estados Unidos. A pesquisa aponta, por exemplo, que entre aqueles que compraram suas casas, a maioria tinha 10% do valor do imóvel na mão e financiou 90% do seu valor. Mais de 50% dos brasileiros compram a vista e é possível financiar entre 65% e 70% do valor do imóvel. 

Os preços de imóveis nos Estados Unidos chamam a atenção dos brasileiros devido às facilidades e condições, oferecidas mesmo a estrangeiros, que podem valer a pena, principalmente quando se compara com o processo de aquisição no Brasil. O financiamento imobiliário sempre foi uma grande oportunidade para as pessoas, principalmente porque a imensa maioria não tem todo o dinheiro necessário em mãos. 

As regras para o crédito imobiliário ficaram mais rígidas em termos de verificação dos documentos. Para ter o empréstimo aprovado, o prazo é de 30 a 45 dias. Uma conta corrente no banco pode ser aberta facilmente, em geral em algumas horas. O único requerimento é estar presente nos Estados Unidos e ter comprovante de residência no Brasil (exemplo de contas do Brasil que podem ser usadas: de luz, celular ou IPTU no nome da pessoa que deseja abrir a conta).

Existem aproximadamente 115 milhões de unidades habitacionais nos Estados Unidos. A maioria delas foi construída a partir da década de 1970 e possui em média 140m². Boa parte dos proprietários vendeu suas casas por 98% do preço sugerido e 37% relataram reduzir a oferta pelo menos uma vez.

Normalmente, 88% das pessoas compram suas casas por meio de um agente imobiliário ou corretor, 51% o fazem pela internet, 8%, por placas instaladas nas casas, 4% compram por indicação de amigos, parentes e vizinhos, 2%, pelos incorporadores e 1%, pelos anúncios de mídia impressa. 

“Quase todos os brasileiros que procuram a Elite International Realty já estão com planos bem definidos. A maioria deles muda de casa depois de aproximadamente três anos. Os valores e os motivos pelos quais procuram a consultoria imobiliária variam bastante. Financiamento para comprar imóveis comerciais ou residenciais pode ser vantajoso, porque os juros são 100% abatidos como despesa e o valor do imposto de renda diminui. Quando o comprador tem outros bens financiados, o banco vai analisar com mais cuidado, principalmente para comprovar a capacidade de pagar todas as parcelas”, afirma Léo. 

Em geral, financia-se por 30 anos, pois a parcela fica menor e é mais fácil de aprovar demonstrando menor renda, mas a qualquer momento tudo pode ser pago sem penalidades. Exemplos: financiamento de 30 anos a 4,5 % de juros/ano para US$ 100.000 – parcelas de US$ 507,00/mês. Na compra à vista, o custo da escritura é de quase 1% do valor do imóvel, mas com financiamento, devido à documentação, fica entre 3,5% e 4%.
“Para saber o valor da prestação do financiamento para imóveis de US$ 300 mil, US$ 600 mil, ou US$ 1 milhão, basta multiplicar o saldo devedor por 0,0507 para 30 anos, considerando 4,5 % de juros ao ano”, conclui Ickowicz.

Sobre a Elite International Realty
Fundada em 1994 por empreendedores brasileiros, a Elite International Realty é especialista em compra, venda e aluguel de imóveis comerciais e residenciais nas cidades de Miami, Orlando e Nova York, nos Estados Unidos. Para facilitar o contato dos clientes com a empresa na hora de buscar um investimento em imóvel, a imobiliária possui representantes em diversas cidades da América Latina, como Caracas, Cidade do México, Buenos Aires, Bogotá, Medellin, Cali e Lima. No Brasil a empresa tem afiliados nas capitais e principais cidades dos estados. A empresa conta com profissionais experientes para atender clientes de alto padrão, garantindo os melhores resultados no segmento imobiliário.

Foto: divulgação
Fonte: Elite Internacional